LA VENTE EN VIAGER

Formation créée le 17/02/2023. Dernière mise à jour le 07/05/2024.
Version du programme : 1
Taux de satisfaction des apprenants
9,3/10 (3 avis)

Type de formation

Présentiel

Durée de formation

14 heures (2 jours)

Accessibilité

Oui
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LA VENTE EN VIAGER


Formation INTRA

Objectifs de la formation

  • Comprendre le mécanisme de la vente moyennant paiement d'une rente viagère
  • Maîtriser la réglementation applicable
  • Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat

Profil des bénéficiaires

Pour qui
  • Agents Co
  • Dirigeants
Prérequis
  • Aucun

Contenu de la formation

Les fondamentaux de la vente immobilière en viager
  • le principe du contrat
  • le viager occupé ou le viager libre
  • le bouquet, la rente viager pour le calcul du viager
  • le barème
  • le calcul du viager, la simulation du viager
  • capital, taux de transformation
  • les intervenants (débirentier, créditrentier)
  • l'aléa (espérance de vie, tables fiscales+tables de mortalité)
  • type de rente : onéreux, gratuit
Les caractéristiques du viager
  • le contrat
  • la validité du contrat
  • le contenu et la forme du contrat
  • prix
  • démembrement
  • réversibilité
  • travaux, entretien du bien
  • la réversibilité de la rente
  • les réserves effectuées par le vendeur
  • les frais d'acquisition
Identifier la situation et les attentes des clients pour proposer des solutions adaptées au viager
  • L'intérêt du viager :
  • - l'argumentation commerciale
  • - la conjoncture socio-économique
  • - la constitution d'un capital immobilier
  • - effet de levier et rentabilité
  • - échapper à la donation déguisée
  • - attention à la faillite de l'acheteur
  • Les spécialités fiscales de la vente viagère
  • - la fiscalité avantageuse pour le crédirentier
  • - la fiscalité applicable au débirentier
  • - la répartition des charges d'entretien et des impôts
  • - la vente en viager et les droits de succession

Qualité et satisfaction

Taux de satisfaction des apprenants
9,3/10 (3 avis)

Accessibilité

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