LA VENTE EN VIAGER
Taux de satisfaction :
9,3/10
(3 avis)
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Formation créée le 17/02/2023. Dernière mise à jour le 07/05/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Formation INTRA
Objectifs de la formation
- Comprendre le mécanisme de la vente moyennant paiement d'une rente viagère
- Maîtriser la réglementation applicable
- Conseiller et accompagner les parties dans la finalisation du contrat
Profil des bénéficiaires
Pour qui
- Agents Co
- Dirigeants
Prérequis
- Aucun
Contenu de la formation
-
Les fondamentaux de la vente immobilière en viager
- le principe du contrat
- le viager occupé ou le viager libre
- le bouquet, la rente viager pour le calcul du viager
- le barème
- le calcul du viager, la simulation du viager
- capital, taux de transformation
- les intervenants (débirentier, créditrentier)
- l'aléa (espérance de vie, tables fiscales+tables de mortalité)
- type de rente : onéreux, gratuit
-
Les caractéristiques du viager
- le contrat
- la validité du contrat
- le contenu et la forme du contrat
- prix
- démembrement
- réversibilité
- travaux, entretien du bien
- la réversibilité de la rente
- les réserves effectuées par le vendeur
- les frais d'acquisition
-
Identifier la situation et les attentes des clients pour proposer des solutions adaptées au viager
- L'intérêt du viager :
- - l'argumentation commerciale
- - la conjoncture socio-économique
- - la constitution d'un capital immobilier
- - effet de levier et rentabilité
- - échapper à la donation déguisée
- - attention à la faillite de l'acheteur
- Les spécialités fiscales de la vente viagère
- - la fiscalité avantageuse pour le crédirentier
- - la fiscalité applicable au débirentier
- - la répartition des charges d'entretien et des impôts
- - la vente en viager et les droits de succession
Qualité et satisfaction
Taux de satisfaction des apprenants
9,3/10
(3 avis)
Accessibilité
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